Что взять с собой и как подготовиться

До осмотра проверьте два момента: застройщик прислал уведомление о готовности объекта, и вы знаете срок, до которого нужно подписать акт приёмки-передачи. Тянуть сверх срока не стоит, спешить на самом осмотре тоже.

Что взять на осмотр:

  • паспорт и ДДУ
  • строительный уровень
  • рулетку
  • фонарик
  • телефон с зарядным устройством
  • лампочку или розеточный тестер
  • лист бумаги для проверки сквозняков и прижима окон

Если есть возможность, возьмите напрокат тепловизор. На нём видно промерзания и мокрые пятна, которые глазом не заметить. Главное правило приёмки: не спешите. На внимательный осмотр однокомнатной квартиры уходит около часа, на большую площадь дольше.

Что проверить в квартире

Входная дверь

Дверь открывается и закрывается без усилия и скрипа, замок работает, комплект ключей полный, обычно это 4–5 штук. Приложите уровень к дверной коробке: она должна стоять ровно. Осмотрите откосы на сколы и щели, полотно на царапины и вмятины. Сквозняк проверяют листом бумаги или ладонью по контуру двери: чувствуется движение воздуха, значит уплотнитель или прилегание с дефектом.

Окна и балконные двери

Откройте и закройте все створки, проверьте режим проветривания. Проведите рукой по контуру уплотнителя: разрывов быть не должно, прилегание плотное. Зажмите створкой лист бумаги: легко вытаскивается, значит прижим слабый. Стеклопакеты осматривают на трещины, царапины и запотевание между стёклами. Откосы ровные, без зазоров. Снаружи проверьте отлив, вода не должна попадать под раму. Подоконники ставят ровно и без сколов.

Стены и перегородки

Приложите уровень к стенам в нескольких местах, они должны быть вертикальными. Осмотрите углы, зоны у проёмов и фасадную часть на трещины, в том числе по кирпичной кладке. Белые пятна, разводы и плесень это следы намокания. Сверьте площадь квартиры с ДДУ и проверьте, что перегородки стоят по плану: лишних и недостающих стен быть не должно.

Полы

Стяжку проверяют уровнем на ровность. Простучите её: звук должен быть твёрдым и монолитным, глухой звук говорит о пустотах. Осмотрите поверхность на трещины и следы намокания, особенно у наружных стен. Пороги дверных проёмов на одном уровне с полом, скрипов быть не должно.

Потолки

Потолок осматривают на трещины, отверстия и щели, следы протечек и перепады между плитами.

Сантехника и водоснабжение

Перекройте и снова откройте все краны: течей, подтёков и капель быть не должно. Трубы осматривают на ржавчину, подтёки и конденсат. Счётчики воды установлены и опломбированы, показания запишите в акт приёмки. У канализационных труб проверьте уклон и доступ к прочистным люкам.

Электрика

Пройдите по всем розеткам с тестером или зарядкой. Тестер показывает наличие тока и правильность подключения заземления. Проверьте выключатели и все группы освещения, вкрутите лампочку в каждый патрон. Счётчик электричества опломбирован, показания тоже вносят в акт. В щитке автоматы подписаны, следов нагрева и оплавления нет. Слаботочные системы (домофон, интернет-розетка, ТВ) должны быть смонтированы.

Отопление и вентиляция

Радиаторы стоят по плану, без течей и ржавчины, трубы не деформированы, терморегуляторы работают. Вентиляцию проверяют листом бумаги у вытяжного отверстия: лист должен присасываться. Нет тяги, значит канал засорён или сведён с соседним, а это влажность, запахи и плесень в будущем.

Отделка, если квартира с ремонтом

Плитка без трещин и сколов, швы одинаковые, пустот под ней нет. Краска ложится ровным слоем, без подтёков и просветов. Обои без пятен, пузырей и заметных стыков. Ламинат и паркет без вздутий, скрипа и зазоров у стен. Межкомнатные двери стоят ровно, не задевают пол, замки работают.

Как зафиксировать дефекты и подписать акт

Сфотографируйте всё, что проверяли: и дефекты, и документы. Включите на телефоне геометку, чтобы снимки были привязаны к адресу и дате.

Каждый дефект внесите в акт осмотра до того, как подпишете акт приёмки-передачи. Формулируйте конкретно: не «кривая стена», а «отклонение стены кухни от вертикали больше допустимого значения». Показания всех счётчиков зафиксируйте в акте приёмки.

Если есть существенные дефекты, акт приёмки-передачи не подписывайте. Застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок, обычно это 30–45 дней.

Что делать, если застройщик отказывается устранять недостатки

Если представитель застройщика отказывается вносить замечания в акт, направьте их письмом с уведомлением о вручении или через МФЦ. Так останется подтверждение, что дефекты были заявлены в срок.

Даже если вы планируете полный ремонт, ровная и сухая база важна. Исправить серьёзные дефекты после подписания документов сложнее и дороже, чем добиться этого от застройщика сейчас.

Когда стоит позвать специалиста

Если не уверены, что справитесь сами, приёмку можно поручить инженеру. Специалист AICH Design приезжает на объект с профессиональным инструментом, проходит по этому же чек-листу и помогает грамотно составить акт осмотра. Приёмка стоит 7 000 ₽, и эта сумма вычитается из сметы ремонта, если работаете с нами. Дальше вы можете рассчитать стоимость ремонта уже с понятной базой.