«Золотой треугольник» и соседние кварталы Центрального района стабильно держат самую высокую цену квадратного метра на вторичном рынке Петербурга. Но покупка такой квартиры - только начало: дом может быть старше ста лет, и это определяет весь план ремонта.
Исторический фонд - другая технология работы
В домах дореволюционной и довоенной постройки под слоем старого ремонта почти всегда обнаруживается что-то, чего не было видно на показе: изношенная проводка, старые чугунные стояки, неровности перекрытий, иногда деревянные балки вместо бетонных плит. Это не повод для паники, но повод заложить ревизию инженерии в план и бюджет заранее, а не узнавать об этом после вскрытия стен.
Что важно знать о ремонте в старом фонде
- Иногда часть решений нужно согласовывать, если дом - объект культурного наследия или входит в охранную зону исторического центра
- Высокие потолки и большая площадь квартир старого фонда - это и преимущество (простор для дизайна), и фактор сметы (больше материалов на м²)
- Хорошая историческая квартира почти всегда требует индивидуальной мебели - готовые магазинные размеры редко подходят под нестандартные пропорции комнат
Что мы делаем в этом районе чаще всего
Капитальный ремонт с полной заменой инженерии, сохранением или аккуратным обновлением исторических элементов там, где это уместно, и дизайн-проектом, который учитывает нестандартную геометрию помещений. Мебель на заказ здесь - скорее правило, чем исключение: под реальные размеры комнат, а не под стандарт.